Pour celles et ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier dans le Chablais, le choix entre le charme de l’ancien et la praticité du neuf n’est pas toujours évident. Chacun possède ses avantages et inconvénients : comment choisir dans ce cas ? Lequel, du neuf ou de l’ancien, rapporte la meilleure rentabilité ? Conseils pratiques et avis d’expert.
Investir dans un bien immobilier neuf apporte un confort aux propriétaires qui bénéficient de nombreuses protections, comme la garantie d’achèvement par exemple. L’atout majeur d’un appartement neuf est bien entendu la qualité des prestations, la fraîcheur du bâti et des équipements.
Dans le neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix du logement, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Certaines communes proposent également l’exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années.
En choisissant d’acheter un logement neuf, un propriétaire sera assuré de disposer d’un bien aux dernières normes, sans travaux à effectuer dans les dix années à venir. C’est aussi un logement très performant sur le plan énergétique, ce qui implique des charges de copropriété plus faibles.
Plusieurs dispositifs offrent aux propriétaires des opportunités de défiscalisation. La loi Pinel offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat, pour un investissement locatif allant de 6 à 12 ans. La loi Censi-Bouvard, quant à elle, permet aux propriétaires de logements en location LMNP (loueur meublé non professionnel) de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix d’achat en plus d’une déduction des charges et de la récupération de la TVA sur le montant initial investi.
L’immobilier ancien plaît souvent aux acquéreurs car il est disponible immédiatement, et possède généralement plus de cachet et de caractère (moulures, parquet, cheminée, etc.). Il est plus simple d’avoir un coup de cœur pour un logement ancien que l’on peut visiter tout de suite que pour un logement acheté sur plan.
L’ancien offre un choix bien plus vaste que le neuf, en termes de surface, prix, type de logement. Selon la cible visée par l’investisseur, cela peut être un plus, surtout s’il souhaite valoriser l’emplacement de son logement : proche du centre-ville, des transports et commodités. Quelque chose qui est quasiment impossible pour les nouveaux programmes neufs.
À Thonon, le prix moyen d’un appartement neuf est de 4 434 € par mètre carré contre 2 890 € pour l’ancien. Avec une surface et un standing comparable, un logement ancien s’achète entre 15 et 20% moins cher qu’un logement neuf, ce qui amène un amortissement plus rapide.
Cependant, notez que les logements anciens nécessitent souvent de réaliser des travaux de rénovation, mais aussi de mise aux normes (installations de gaz, d’électricité, etc.). Ce type de travaux est à prendre en compte au même titre que le prix du logement.
Si vous choisissez d’acheter un logement à rénover pour le mettre en location, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro. Des aides à la rénovation énergétique sont également disponibles, comme MaPrimeRenov’. Notez que les travaux sont déductibles des loyers, ce qui diminue la base imposable.
Consultez notre article dédié à MaPrimeRenov’
La règle d’or pour investir est de se projeter, se rendre sur place et étudier le marché locatif à la loupe. Il faut bien entendu mesurer l’état de l’offre et de la demande, comparer, visiter, sélectionner. Dans le neuf, même si la projection est plus difficile, n’hésitez pas à vous renseigner sur les projets urbains à venir (emplois, commerces, transports, etc.) afin d’avoir une vision globale du futur quartier. Enfin, pensez toujours à la revente.
Pour investir en toute sérénité, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du secteur qui saura vous conseiller selon vos besoins.